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4月份一二線城市 二手房市場普遍降溫

時間:2017-05-11 11:20點擊:
  4月份,全國范圍多個城市陸續出臺房地產調控政策。除一二線熱點城市調控再升級外,周邊及熱點三四線城市也紛紛出臺聯動政策,至4月末,共計有50余個地級以上城市和近30個縣市出臺調控政策。在此背景下,一二線城市二手房市場成交量及成交價格環比普遍下行。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計,4月份,北京全市二手住宅共完成網簽16902套,環比3月的25952套減少35%,同比減少36%。從成交價格來看,4月份北京二手住宅成交均價也出現回落。月內,北京二手住宅的成交均價為59564元/平方米,與3月相比,4月成交均價整體下降了6.8%。

事實上,2016年“930”新政之后,北京二手住宅網簽量就開始逐步回落,并連續5個月下滑,雖然今年3月份一度暴漲,但在政策的及時調控之下,4月份市場重新回到了下降通道。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,除了交易量、網簽量呈現下降趨勢,愿意出售房屋的賣家明顯增多,而咨詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

二手房出現降溫的不僅僅是北京市場,由于同樣出臺了嚴厲的樓市調控政策,上海4月份二手房成交均價51902元/平方米,環比上月下跌0.47%,和2017年成交價最高的2月份53228元/平方米相比,每平方米便宜了將近1500元。

易居房地產研究院副院長楊紅旭分析指出,從4月份一線城市二手房成交均價來看,四個一線城市總體開始盤整、微跌。“(跌幅)最弱的是深圳,已經盤整一年了。其次是上海,3月與4月價格微跌。北京4月份房價突然下拐,這與3·17新政直接相關。廣州形勢較強,不過3月份跟進調控后,4月有所盤整”。

楊紅旭表示,由于近段時間少數城市的監管部門嚴格管制新盤定價,部分新房價格低于真實價格,甚至出現一二手房價倒掛。此時,再觀察這些城市的新盤市場,已經沒參考價值,同時少數新盤熱賣,實際上也不代表總體樓市仍然火爆。相比之下,他認為二手房市場更具有代表意義。

除了一線城市,部分二線城市二手房市場在4月份也開始降溫或者出現盤整跡象。其中,杭州的二手房市場交易熱度4月份明顯下行,不僅新增掛牌量和客戶量明顯減少,成交量與3月相比跌幅超過四成。業內機構的數據統計顯示,4月份杭州主城區共成交二手房4905套,環比3月份的8723套下降了43.77%,同比去年的6586套下降了25.52%。

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